株洲各界热议：2010年房价“怎样走”？

前言


    2月27日，国务院总理温家宝在接受中国政府网、新华网联合专访时说，深知所谓 “蜗居”滋味，并表示 “本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位”。

    不少媒体日前纷纷披露，在北京召开的全国人大、政协 “两会”，人大代表、政协委员多份提案直指房地产问题；全国各大网站的调查显示， “让我们买得起房”已成为网络上出现最频繁的民众诉求。

    两会能否传递出遏制房价过快上涨的积极信号，成为房价的分水岭！2010年，株洲的房价又将怎样走？本报记者就此对株洲房产管理部门、开发商、银行、市民进行了采访。

市民：期待房价稳定出现低价商品房

    “听了温家宝总理的讲话，让我们这些买房子困难的群体又看到了希望。”昨日，市民小周深有感触地说，居高不下的房价导致大量的 “房奴”和 “蜗居族”产生，政府有责任管好房地产市场，确保市场健康发展，使房价保持在一个合理的价位。

    小周告诉记者，他是从农村出来的，参加工作3年，年收入不到3万元。 “我一直就想买套房子，可是按照自己的条件，就算是买一套80平方米的小户型也比较困难。”小周说，他的父母都在家务农，当初为了供他读书，家里欠的债去年才还清，实在拿不出钱交首付。 “在同类城市中，株洲市区的房价虽不算高，但一套普通商品房也要接近3000元一平方米，2000元以下的几乎找不到。”小周表示，温总理2月27日针对房地产市场发表的讲话，让他看到了自己买房的希望。 “我认为株洲的房价会在稳定的基础上，逐步出现一些低价位的商品房。”

房管部门官员：今年房价将微涨

    “2010年，株洲房价是涨还是跌？应该是微涨。2010年，房子买还是不买?自住型、改善型购房，大胆地买。”市房产局一位不愿透露姓名的官员在接受采访时说。

    关于全国房价上涨的原因，他总结了4种原因：一是供需矛盾，总体上供不应求，有人认为这是开发商占地囤房、投资投机者囤房造成的，也有人说是住房保障力度不够；二是流动性过剩，宽松的货币政策带来的巨额流动资金相当多的一部分流向了房地产业，推高了房价；三是通胀预期，中国中高收入家庭“手中有钱”，为了资产保值，进行投资房产， “炒房族”助推房价；四是消费不理性，房价下跌无人问津，房价上涨盲目追捧。

    从市房产局的统计数据来看，2009年市本级商品住房销售均价2602元/㎡，较2008年的2214元/㎡，同比增长17.52%。2009年下半年，商品住房的成交价格上涨速度明显高于上半年，这与销售量节节攀升，而新开工的房屋一时间难以大量上市有关。

    “两个月提三次价”、 “每次单价涨50元至100元”…… “因为热销，所以价涨。”各楼盘的销售经理也直言不讳。去年单月的成交均价也能说明一定的问题，均价最低的2月2168元/㎡，最高的12月3027元/㎡，一年里单价近900元的上涨令人咋舌。

    房管部门认为，本土房价的上涨，一方面与房地产市场的供求关系有关；另一方面，也与市场成交的房屋品质整体提高有关。

开发商：株洲房价不会走低

    记者在对本地房产开发商的采访中发现，他们无一例外地认为 “2010年本地房价不会下跌”。

    不少房地产业内人士对目前炒得沸沸扬扬的房价问题，持有各种观点： “株洲的房地产市场没有泡沫”、 “抑制部分城市房价过快上涨，而株洲这类三线城市房价并没有虚高，难以列入其中”、 “房价下跌会导致相关行业受重挫”等等。

    位于市中心的中央商业广场卖到了均价5500元/㎡，这样的价格在我市在售房源中算是最高的，跟它一样在去年出现的写字楼物业，无疑对拉高株洲房价起了推波助澜的作用。 “株洲房价上涨了，但不是疯涨。”中商房产总经理刘炯说，物业产品结构变化导致价格变化，精装房、写字楼、高品质楼的出现提升了房价也提升了城市品位。

    他的观点是，两会成为房价分水岭的可能性不大，按照市场规律，2010年株洲的房价还得上涨。

    对于中央调控房地产市场的政策，一些开发商认为，增加保障性住房对房地产市场的冲击有限，低收入的住房保障户本就不是购房主力军；鼓励自住型购房，但并不能够消除投资，在目前的市场中投资的需求是客观存在的。 ·马 明·

银行：投资性房贷申请更难

    近期，有关房价、房贷的消息蜂拥而至，网络上还盛传 “银行首次明文取消房贷两成首付”……本地房贷市场将发生怎样的变化？

    由于 “两成首付被取消”的消息中并没有提及具体银行的名称，昨日，记者就此事致电数家本地银行信贷负责人，得到的答复均是： “我们没有取消，不知道是哪家。”

    记者从其中一位银行信贷负责人处了解到，随着房贷政策的全面收紧，市民购房的成本提高，加上年节的原因，从年初开始，市民申请房贷的数量有所减少，成交量萎缩。

    尽管我市没有银行公布明文规定取消“两成首付，七折利率”，但在实际操作中，已经有很多银行在收紧信贷的口子，银行间在房贷业务方面也出现了一些微妙的变化。

    “有银行为了抢夺市场，去年提供的房贷政策太过宽松，放出去太多款。而实际上两成首付、七折利率对银行而言，几乎是微利的，但风险却更大，今年他们不得不收紧政策，甚至停止了发放额度。”一银行信贷人员称： “但是有些银行去年以来一直卡得比较严格，放款额度也因此不大。现在来看，这种 ‘卡’，反而显得平常了，也因此这样的银行今年反倒放款额度比去年还多了。”

    对于温总理的说话，不少银行信贷工作人员认为，两会的召开将可能引发一场房贷政策新的变革，而这种变革应该会是从宽松到紧缩，未来进行投资性购房想申请房贷可能更难。